Bruits solidiens dans PPE

[idargos]

J'ai eu l'idée de retirer une plinthe pour voir si il pouvait y avoir des ponts phoniques entre le carrelage et le mur...


Pensez vous que ca puisse être la source du problème ?

[MjGotton]

suis pas spécialiste dans le bâtiment, et j'espère que qqn sur le site pourra t'aider...

mais c'est clair que si les finitions sont pas terribles et qu'il y a des "trous" ça aide pas à couper les bruits , pffff

[pebbe]

bon ben voilà les résultats tant attendus sont enfin arrivés... et selon ces derniers tout serait conforme aux normes SIA 181... donc il est normal d'entendre les pas de sa voisine dans un appartement tout neuf ! inutile de vous préciser que l'on va faire réaliser une contre expertise

A suivre....

Bonjour,

Nous sommes exactement dans la même situation que vous, avec un appartement neuf dans lequel nous avons aménagé fin novembre. En sandwich entre un appartement au rez et au 2ieme nous entendons tout: les pas, pleurs, discussions, courses des enfants ... l'enfer car en plus nous entendons ceux de dessus et de dessous.
L'EG pense à des ponts phoniques à cause des plinthes, donc les plinthes sont en train d'être réhaussées de 1.5mm dans chaque appartement, ça a été fait chez mon voisin de dessus mais ça n'a produit (étonnament ) aucun effet. Mais tant que les 3 apparts ne seront pas fait, il n'y aura pas d'accousticien ... dixit le directeur de l'EG. Ma compagne dort avec les boules Quiès mais souvent ça ne suffit pas !
Nous avons dit à l'EG que nous ferions une expertise pour voir si la norme est respectée et leur réponse a été " faites ça et moi je prend un avocat" .. super. Nos plinthes seront relevés le 22 fevrier prochain ... entre temps on déprime.

La norme SIA en vigueur est la 181 version 2006 qui est particulièrement contraignante techniquement mais imposée par le code des obligations. A mon avis, bcp d'EG et d'architecte évite la norme et se concentrant sur les chapes flottantes mais ignorent le reste (genre appuis élastiques entre les portants) mais à prouver c'est compliqué et certainement cher en procédure. Mais il ne faut pas se laisser faire !

Idragos: en MP si vous voulez mais qui est votre EG et quel acousticien est venu chez vous ? Vous avez une idée du cout d'un expertise phonique pour controler le respect de la norme ? Où en êtes vous aujourd'hui ?

[idargos]

je vous ai répondu en MP

[pebbe]

bon ben voilà les résultats tant attendus sont enfin arrivés... et selon ces derniers tout serait conforme aux normes SIA 181... donc il est normal d'entendre les pas de sa voisine dans un appartement tout neuf ! inutile de vous préciser que l'on va faire réaliser une contre expertise

A suivre....

Quelle expertise a été faite précisément, vous avez en extrait du rapport à nous montrer ? Il n'y a qu'une seule façon de procéder pour évaluer une conformité à la norme SIA 181 2006, c'est une "mesure normalisée à l'aide d'un phonomètre" et pas autrement.
Et attention, la norme SIA 181 2006impose (je dis impose car c'est quasiment la seule norme SIA qui fait force de loi car imposée par le code des obligations) de respecter les valeurs accrues (pas minimales ni standards) pour les PPE pour lesquelles le permis de construire a été délivré après la mise en validité de la norme soit le 1er juin 2006.
Je vous envoie en MP les coordonnées d'un acousticien SIA sur Vaud qui a participé à l'élaboration de la norme SIA 181 2006.

[idargos]

Quelle expertise a été faite précisément,

c'est bien là le problème, nous avons recu le rapport tout en allemand....j'ai demandé une version en francais que jattends toujours...

[pebbe]

Des news ?

[idargos]

Non toujours rien, on a même pas recu les résultats officiels de l'expertise acoustique en francais... ce'st vraiment des rigolos !
je posterai des news quand la situation aura bougée... si elle bouge !

A+

[pebbe]

Fais faire un courier par un avocat. Tu vas voir la vitesse à laquelle ça va bouger ...

[idargos]

oui je crois que c'est la solution. Tu connaitrais quelqu'un de bien ? tu peux me réponde en MP si jamais...
A+

[pebbe]

La SIA vaudoise a service de conseil juridiques (voir les jours/heures sur leur site internet), ils pourront certainement te conseiller un avocat spécialisé dans le droit immobilier.
Sinon, j'ai lu cette semaine dans le 24heures qu'une association qui se veut être l'équivalent d'Asloca mais pour les propriétaires a été créée, Assprop (http://www.assprop.ch). Elle propose toute une palette de services avec fiduciaires, architectes, avocats, etc ...

[idargos]

Ok merci pour l'information
A+

[fredvs]

Salut j'ai un copain qui vient d'emménager dans un superbe duplex en valais, et il a les mêmes problèmes que vous au niveau de l'insonorisation, il est prêt à essayer de revendre, et ça fait que depuis novembre 2009 qu'ils sont entrés, pour un appartement à 720000frs ça fait mal au sacs. ça fait parti des raisons pour lesquels nous sommes en train de construire une villa au centre d'un terrain de 730m2 pour éviter au max le bruit. J'ai habité 10ans dans un appartement au rez-de-chaussée et ça plus jamais.

[pebbe]

Le problème est de savoir s'il y a un défaut de construction ou pas, et ça ne se fait qu'à travers une expertise normalisée pour déterminer si la norme SIA 181 2006 est respectée.
Si elle ne l'est pas, le propriétaire est en droit de refuser l'ouvrage ou de demander une indemnisation ou de demander la réparation.
Si elle l'est, il n'y a pas de recours particulier mais aussi il peut refuser l'ouvrage.

Il est crucial de savoir s'il y a défaut ou pas. S'il y a défaut, le bien est défectueux et perd de sa valeur, de plus, en cas de revente si le nouveau propriétaire peut à son tour se retourner contre le vendeur pour défaut caché.

Il n'y a pas 36 alternatives. La seule est l'expertise par un acousticien.

[idargos]

Oui mais ils ont fait une "pseudo" expertise, les résultats nous ont été communiqués en allemand, la seule chose que j'ai comprise c'est que selon eux c'est conforme aux normes... j'attends toujours (mes voisins aussi) d'avoir une version francaise + une séance avec les acousticiens pour plus d'explication

A+