Estimation fiscale

[olicar]

Bonjour,

Je suis en pleine déclaration d'impôt et je me retrouve devant un champ que je ne sais comment remplir...
Est-ce quelqu'un pourrait me dire où je peux trouver l'estimation fiscale de notre maison terminée à fin 2009 ? Est-ce qu'il faut indiquer le coût de construction ou dois-je m'adresser à un quelconque organisme ? Et faut-il considérer uniquement la maison ou la maison avec le terrain ?

d'avance pour vos réponses, @ +.

[Maidec]

Bonjour. J'ai le même problème. Les renseignements peuvent être obtenus auprès du Registre Foncier compétent. J'ai vu ça aujourd'hui, donc je n'ai pas encore téléphoné. mais je pense que le renseignement ne sera pas fourni par téléphone.

[epfyffer]

aucune idée sur VD et FR mais en VS c'est une commission du canton qui établit cela avec les registres fonciers.

[Maidec]

Je viens de téléphoner au RF. C'est bien là qu'il faut demander. Mais pour moi, comme l'estimation est en révision, il faut que je mette dans ma déclaration ... "en révision" Donc pas de valeur pour le moment.

[Koda]

Sur Fribourg on a un questionnaire (à demander au service des impôts) à remplir pour connaître la valeur locative et fiscale.
Ou si on ne se sent pas capables ils envoient un taxateur faire le travail.

[Titanium]

Quand j'ai appelé les impôts, ils m'ont dit que c'est l'expertise de l'ECA qui déclenchait le tout et du coup, spontanément, ils ont prolongé mon délai pour retourner ma déclaration à fin août...

[auberge]

Au fait :

Fiscalement et-il plus intéressant d'essayer de surestimer ou sous-estimer sa maison ?

[Koda]

Au fait :

Fiscalement et-il plus intéressant d'essayer de surestimer ou sous-estimer sa maison ?

En général c'est plus intéressant de la sous-estimer! Tu paieras moins d'impôt foncier à ta commune car c'est sur la valeur fiscale qu'ils vont te taxer.
C'est aussi ce montant que tu devras déclarer comme fortune pour l'impôt sur la fortune.
Après faut voir ce que tu réponds dans le questionnaire... il y a des critères qui font augmenter la valeur et d'autres baisser. La commune, l'emplacement, les transports publics, la luxure des aménagements, le nombre de pièces, les garages, etc...
Pour une maison et terrain que j'ai déclaré à env. 720'000.- prix final, j'ai une valeur fiscale à env. 365'000.- et une valeur locative d'env. 15'000.-.

[Maidec]

Bonjour. Ne sous-estimez pas trop quand même. N'oubliez pas que la valeur fiscale est le prix le plus bas que l'on peut vous donner en cas de vente forcée. Dans le cas de Koda, le jour où il est vraiment obligé de vendre, si ça tourne mal (pas d'enchères, par exemple), il ne touchera que le 50% du prix réel de sa maison.

[Koda]

Bonjour. Ne sous-estimez pas trop quand même. N'oubliez pas que la valeur fiscale est le prix le plus bas que l'on peut vous donner en cas de vente forcée. Dans le cas de Koda, le jour où il est vraiment obligé de vendre, si ça tourne mal (pas d'enchères, par exemple), il ne touchera que le 50% du prix réel de sa maison.

De toute façon la valeur fiscale dépend de pas mal de paramètres. En tout cas dans le canton de Fribourg.
Car si ma maison était dans autre commune, sa valeur fiscale pourrait passer à 420'000.- environ et la valeur locative à plus de 21'000.-!
La valeur locative se calcule d'après le nombre d'unités de chambre x un certain montant qui donne la valeur mensuelle. Après il y a un coefficient communal qui fait baisser cette valeur. Le montant trouvé est multiplié par les 12 mois pour trouver la valeur locative annuelle.
Puis on capitalise la valeur locative annuelle à 8% et on a un nouveau montant qu'on doit multiplier par 2 et y ajouter la valeur marchande (y compris terrain) actuelle de l'immeuble. On divise ce montant par 3 et on a notre valeur fiscale.

Mais la réflexion de Maidec est assez justifiée.

[papotte]

Bonjour, dans mon village c'est plus simple; ce sont les taxateurs communaux qui viennent prendre les mesures et noter les différents critères et dans un délai d'1-2 mois on reçoit un courrier contenant la valeur fiscale de notre maison. Quant à la valeur locative je pense que c'est l'état qui la fixe selon la commune où l'on a construit. De ce fait, je ne la connais pas encore... Va falloir que j'aille à la pêche aux renseignements...

[djib73]

Moi ce que je retiens surtout c'est la "luxure" des aménagements de chez Koda

Hummmmm ... j'ose à peine imaginer ce qu'il s'y fait là-bas !

[pilly]

Moi ce que je retiens surtout c'est la "luxure" des aménagements de chez Koda

Hummmmm ... j'ose à peine imaginer ce qu'il s'y fait là-bas !

ooouh en effet dis-donc, on dirait que Bouloz n'est pas le petit coin de verdure tranquille qu'on voulait nous faire croire... Me demande si Stephcaro fait dans la luxure, lui aussi

[LeCap]

Bonjour. Ne sous-estimez pas trop quand même. N'oubliez pas que la valeur fiscale est le prix le plus bas que l'on peut vous donner en cas de vente forcée. Dans le cas de Koda, le jour où il est vraiment obligé de vendre, si ça tourne mal (pas d'enchères, par exemple), il ne touchera que le 50% du prix réel de sa maison.

Bonjour,

J'ai une question complémentaire, car j'apprends quelque chose avec le commentaire de Maidec. Etes-vous sûr de ceci ? Car à ma connaissance, la valeur de liquidation n'a pas de plancher, si ce n'est l'estimation de l'expert (qui est souvent au-dessus de la valeur fiscale).

Dans les faits, la valeur de liquidation n'est que très rarement inférieure au montant de l'hypothèque : lors de la vente, la banque annonce ceci comme prix minimal, préférant rester "assise" sur les hypothèques que de perdre quoi que ce soit.

Si des personnes ont déjà été confrontées à ce genre de problème, je suis preneur du retour d'expérience !


LeCap

[Maidec]

Je tiens ça d'un collègue et ce n'est que lors de vente forcée aux enchères. Mais je n'ai aucune source officielle pour ceci. Ou je me plante et il s'agissait de la valeur ECA? Je ne sais plus, je vais lui redemander (dans 2 semaines, il est en vacances).