Emprunter les fonds propres

[Oettinger]

beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre.

Donc ma solution d'emprunter les FP est bien mauvaise. Je n'ai jamais fait de crédit donc je ne savais pas que ca fonctionnait comme vous le dites.

Je vais donc économiser les 55 000 de FP dont j'ai besoin et je reviendrai vous embêter avec mes questions une fois que je les aurai

[BuBu1]

un crédit à la consommation c'est plutôt:

8000 intérêts 7000 amortissement
7000 intérêts 8000 amortissement
6000 intérêts 9000 amortissement...

Ahh je vois le principe mErci

Je vais donc économiser les 55 000 de FP dont j'ai besoin et je reviendrai vous embêter avec mes questions une fois que je les aurai

Yes, nous nous réjouissons tous de pouvoir te répondre quand ce sera le moment pour toi

[AudioJam]

Voilà, j'ai rien à ajouter ! Bubu1 a été très clair et l'erreur que tu fais dans ton calcul, hors le fait que tu n'y intègres pas les charges et l'amortissement de l'hypothèque, est que le taux d'intérêt est un taux annuel et non un taux contractuel valable pour toute la durée du crédit. Je rejoins également les autres sur la durée maximale du petit crédit qui est, vérification faite, de max. 60 mois.

Voilà donc le nouveau calcul actualisé avec les nouvelles valeurs :

Coût total de la construction : 550'000.00 (si c'est un appartement, ne pas oublier d'ajouter les frais de notaire au prix d'achat. La somme peut-être assez conséquente !)
Fonds propres nécessaires (10%) : 55'000.00
Montant total de l'hypothèque : 495'000.00
Taux d'intérêt moyen pour le petit crédit : 8 à 15%, prenons 8% pour les besoins du calcul (taux proposé par la BCBE)
Période d'amortissement du petit crédit : 60 mois
Taux d'intérêt moyen pour l'hypothèque : 5%
Amortissement : 1% du montant de l'hypothèque
Charges : 1% du coût total de construction

Le calcul est donc le suivant :

Intérêts du petit crédit (calcul avec un taux moyen selon la pratique des banques pour ce genre de produit) : 55'000.00 / 2 * 8% = 2'200.00/an ou 183.00/mois (c'est le montant moyen pour toute la durée du contrat)
Amortissement du petit crédit : 55'000.00/60 = 917.00/mois
Intérêts de l'hypothèque 1er rang (66% du total) : 367'000.00 x 5% = 18'350.00/an = 1'529.15/mois
Intérêts de l'hypothèque 2ème rang (33% du total moins le FP) : 128'000.00 x 6% = 7'680.00/an = 640.00/mois
Amortissement : 495'000.00 x 1% = 4'950.00/an = 412.50/mois
Charges : 550'000.00 x 1% = 5'500.00/an = 458.35/mois

Coût total par mois = 183.00 + 917.00 + 1'529.15 + 640.00 + 412.50 + 458.35 = 4'140.00/mois
Coût total par an = 2'200.00 + 11'000.00 + 18'350.00 + 7'680.00 + 4'950.00 + 5'500.00 = 49'680.00/an

Le revenu minimum du ménage (avec 33% de taux d'endettement) doit être de 149'040.00/an ou 11'465.00/mois (pour 13 mois de salaire) !!!

Te devrais donc sérieusement envisager une autre solution que le petit crédit pour le financement de tes FP et attendre quelques temps pour pouvoir réunir l'argent nécessaire au projet...

[superkikim]

J'aime bien le début de ton (long) message:

Voilà, j'ai rien à ajouter

[janosch]

Mais dans tous les cas, les banques vont déduire de ton revenu tes crédits et leasings en cours (elles font des recherches). Donc il faudra déduire ça pour calculer tes 33%.
Mais dans tous les cas, c'est chaud.

[minou-minou]

J'aime bien le début de ton (long) message:

Voilà, j'ai rien à ajouter